Условия работы СН «АзовИнформ» с клиентами
Вариант 1 - устные договоренности по подбору объекта.
При таком варианте риэлтор будет вяло заниматься поиском, и Вы не получите реальной выгоды. Если риэлтор-профессионал ценит свое время и работает только с серьезно настроенными людьми, то он просто Вам откажет. С другой стороны можно обратиться в несколько агентств сразу и добиться сотрудничества, но без договора поиском квартиры для Вас будут заниматься только риэлторы среднего уровня, а то и вовсе новички в этом деле.
Вариант 2 - подписание эксклюзивного договора.
Подписав эксклюзивный договор на поиск объектов недвижимости с нами, Вы максимально экономите свое время, поскольку всю работу за вас сделают наши специалисты. Сотрудники нашего агентства, действуя по наработанным схемам, справятся с поставленной задачей предельно быстро и успешно. Мы сами подберем для Вас максимальное число объектов и в удобное для Вас время организуем их просмотры. Наработанные технологии, опыт, порядочность и высокопрофессиональная подготовка сотрудников нашей компании позволит Вам безопасно провести сделку по найденному объекту и остаться всем довольным. Работая с нами, вы экономите свое время, и приобретаете недвижимость.
Текст «Договора оказания информационно-риэлторских услуг».
Алгоритм работы:
1. Консультации по вопросам покупки недвижимости.
Вы сообщаете нам свои требования и пожелания к приобретаемому объекту недвижимости.
В ходе консультации мы подробно опишем Вам технологию профессиональной сделки по покупке недвижимости, а также расскажем об основных инструментах и техниках продаж. Мы познакомим Вас с обычной последовательностью действий при покупке объекта и разберем именно Ваш индивидуальный случай, учитывая все нюансы Вашей ситуации.
2. Подбор вариантов.
- После четкого выяснения Ваших требований и пожеланий к приобретаемой недвижимости и возможностей удовлетворить Вашу заявку, мы подготавливаем для Вас предварительную выборку вариантов, которые могут быть интересны для Вас. Предварительная выборка содержит общую информацию о находящихся в базе объектах. Предварительную выборку по объектам мы передаем Вам по электронной почте, факсу или в распечатанном виде.
-Если Вас заинтересовали какие-либо варианты из предварительной выборки, Вы сообщаете нам о своем выборе.
- Мы выясняем подробную информацию и текущую ситуацию по заинтересовавшим Вас вариантам, и подготавливаем обработанную выборку объектов.
- Если Вас заинтересовали какие-либо варианты из обработанной выборки, мы заключаем «Договор оказания информационно-риэлторских услуг» и приступаем к просмотру выбранных Вами вариантов.
Примечание.
Для того, чтобы подтвердить серьезность намерений, покупатель, при заключении договора, оплачивает аванс, который учитывается при оплате комиссионного вознаграждения (сумма аванса составляет экв. $150-200).
3. Организация просмотров.
Наш эксперт поможет проанализировать все характеристики выбранного Вами объекта. Мы объективно оценим соответствие стоимости объекта ее фактическому состоянию, принимая во внимание, как достоинства выбранного варианта, так и его недостатки. Имея большой опыт переговоров, наши эксперты помогут Вам увереннее чувствовать себя на просмотре. Профессионал найдет наиболее эффективную тактику ведения переговоров с продавцом или его доверенными лицами, выяснит и обсудит все необходимые вопросы о приобретении именно этого варианта.
4. Предварительный договор (договор о задатке).
После того, как найден объект, который Вас устраивает и за который Вы готовы дать задаток, наша служба, Вы и продавец заключаем трехсторонний предварительный договор (договор о задатке) на приобретение Вами недвижимости, максимально учитывая в тексте договора все договоренности.
В предварительном договоре фиксируется стоимость объекта, сроки его приобретения и освобождения, а также ответственность сторон за срыв сделки и другие условия, которые стороны хотят в нем отразить.
В предварительном договоре фиксируется денежная сумма (задаток), которую Вы передаете продавцам за объект (в счет оплаты), с целью подтвердить Ваши намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой недвижимости и пр.
Примечание.
В случае не заключения договора отчуждения по причине, зависящей от Покупателя, сумма задатка остается в распоряжении Продавца в качестве неустойки (статья 570-571 ГКУ).
В случае не заключения договора отчуждения по причине, зависящей от Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка, а также выплатить Покупателю неустойку в размере суммы задатка (статья 570-571 ГКУ).
С момента заключения предварительного договора и до подписания договора купли-продажи недвижимости у нотариуса или до расторжения предварительного договора, правоустанавливающие документы на покупаемый Вами объект будут находиться на ответственном хранении в офисе СН «АзовИнформ». Это обязательное условие, которым мы страхуем Вас, как покупателя, т.к. отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов у продавцов не позволит им произвести какие-либо действия со своей недвижимостью с третьими лицами (продать, подарить, взять еще один задаток и т.д.).
В день заключения договора отчуждениянедвижимости наш агент передает нотариусу правоустанавливающие документы и пакет подготовленных дополнительных документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости.
5. Проверка правоустанавливающих документов.
Для того чтобы заключить договор купли-продажи недвижимости необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект, собрать необходимый пакет дополнительных документов и проверить личности продавцов. Страховая компания произведет проверку документов и личностей продавцов, а наш агент совместно с продавцами (или сам по доверенности продавцов) соберет необходимые дополнительные документы для оформления договора купли-продажи.
6. Оформление договора отчуждения недвижимости.
В назначенное время стороны собираются вместе в нотариальной конторе или у нотариуса и приступают к процедуре оформления договора отчуждения недвижимости:
- Покупатель и продавцы передают свои паспорта нотариусу, и производится расчет за объект, а также оплачивается комиссионное вознаграждение СН «АзовИнформ».
- После того, как расчет произведен полностью, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи недвижимости, а нотариус его регистрирует. Стороны оплачивают услуги нотариуса, государственную пошлину и сбор в Пенсионный фонд. Нотариус передает сторонам экземпляры договора купли-продажи (копия – продавцам, оригинал и копия - покупателю) для регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ.
После регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ, права собственности на купленную Вами недвижимость окончательно переходят к Вам, как к покупателю (ст. 640 ГК Украины).
Пожалуйста, оставьте Вашу заявку на покупку дома, офиса либо другого объекта, и мы обязательно свяжемся с Вами для обсуждения дальнейшего сотрудничества между нами.
Оставить заявку можно здесь или позвонить по телефону: (06153) 3-75-10
